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동탄 주변지역에서 보기 힘든 집인거 같습니다 실제로 보시면 더 좋습니다

여기대로변에 시끄러운곳인데ㅋㅋㅋ 예전에 근처고깃집도 자주가고 해서 너무잘아는곳이라 웃음벨임ㅋㅋㅋ 진짜한번 자칭초고가주택 미분양나서 한번망해야 정신차리려나ㅋㅋ 빌딩장사망하니 그냥 진짜막가네요ㅋㅋㅋ

동탄역과 2Km 거리입니다.

저층세대는 벌레가 있겠죠. 벌레가 있다는건 자연 친화적이라는 뜻과 같으니깐요. 관리업체에서 벌레 퇴치나 예방을 할 예정입니다. 저 정도 집에 거주하면서 벌레 때문에 불편하게 살진 않겠죠^^

축하드립니다😍

스카이 개러지 외 지하 주차장도 개별공간 형태로 제공됩니다. 개인차고 처럼 원하시면 별로로 지정 된 주자공간에 차단막을 설치하시면 될 거 같습니다. 일반 단층 테라스하우스는 대략 150~200만원정도 기본관리비 예상 됩니다.

@@gnkorea 그럼 기본적으로 칸막이는 제공 안하나요?

@@gnkorea 도어는 기본제공 안하나요?

​@@user-uf5qe1xr7l 기본적으로 모든 주차장 공간은 세대별로 분리가 되며, 단독주택 처럼 오버헤드 자동 칸막이가 설치 됩니다. 만약, 입주민이 원하시는 다른 스타일이 있으시면 의견이 반영되어 변형도 가능합니다.

@@user-uf5qe1xr7l 기본 제공됩니다.

어디가 더 마음에 드시나요?

감사합니다. 자주 놀러오세요^^

청담으로 오실 땐 연락 주세요😍

화성에 가면 있을 수 있겠네요

에테르노 청담 매물 나왔다고요? 분양은 완판입니다 잔금에서 2~3가구가 홀딩 중이었습니다 아스턴55? 좋다고요??

아무래도 부지 매입도 돈이 많이 들기 때문에 그렇습니다

이 곳은 아직 계약 안되었습니다^^ 최근 펜트 중에는 펜디까사만 청약이 되었습니다.

정말요?

단독주택도 잘 지으면 정말 멋진 집이 되죠. 하지만, 기존 주택과 비교하시면 안됩니다. 비슷한데 400억? 700억? 그러면 문제가 있죠. 아직까지 공동주택에서 이런 집들은 없었습니다. 최근에 몇 곳이 이제 시작하는 단계하 기존에 보지 못한 주택입니다.

저도 같은 입장이 아니라서 ㅎㅎ 이해하기 쉽지 않습니다. 하지만 분명히 생각의 차이가 있는건 맞습니다

90평도 있습니다. 단층타입 11세대 나머지는 전부 듀플렉스, 트리플렉스 대형 타입입니다.

감사합니다. 한동안 고객과 미팅에 집중하다 보니 영상 만들 시간이 부족 했습니다. 앞으로 더 노력하겠습니다.

이 집은 영상 보다 실제 보시면 더 좋습니다.

마음에 드시나요?🤩

감사합니다. 고급주택은 정보 공개를 피하고 폐쇄적인 특징이 있습니다. 그래서 더 많은 정보를 소개 하지 못하는 아쉬움이 있습니다. 영상 좋게 잘 봐주셔서 감사하고 자주 놀러와 주세요.

비싼 헬리콘터도 소리가 많이 나나요? 바람이 많이 부는 건 알겠는데 소음은 궁금하네요.

썸네일 괜찮나요? 그런데 희한하게 클릭율이 이번엔 더 낮네요 ㅎㅎ

뉴스에 나오는 화장실 사건이 이 동네 헬스장인가요?

@@gnkorea 화성동탄경찰서 근처니까 맞을걸요

아핫~~ 어린 친구던데. 죄없이 큰일 날뻔~~

현재 아스턴을 포함한 대부분의 스카이 가라지는 고급형 기계식 주차 개념입니다. 영상에 설명을 드렸지만, 주차장에서 사람이 탑승하여 이동하지 않습니다. 주차장에서 차량을 입고하면 실내로 자동 이동하는 시스템입니다. 실내에서도 건축법상(주차장법) 스카이 가라지 내부로 출입이 불가합니다. 제 생각에는 준공 후 입주민이 직접 출입문을 설치해야 합니다. 하지만 이 것은 위법 행위이며, 벌금이나 원상복구 명령이 발생 할 수 있습니다. 안전상의 문제도 있습니다.

예전과 다르게 요즘은 시행사나 분양사에서 연예인 할인을 먼저 제안하지는 않는 분위기입니다. 저희가 만나보면 연예인 분들도 스타일이 다르신거 같습니다. 어떤 연예인 분들은 정가 금액을 희망하고, 남들 보다 비싸게 사거나, 남들이 할인 받는데 나만 못 받았다 던지 이런 불합리한 상황만 아니면 만족하십니다. 시행사, 분양사, 부동산 등 다양한 주변사람을 살피는 느낌이 들었습니다. 반면, 어떤 연예인 분들은 할인에 목숨 거는 분들도 봤습니다. 먼저 할인금액을 제시하기도 하고, 시행사를 직접 찾아가서 분양사나 부동산 수수료까지 할인 해 달라고 하시는 분들도 봤습니다. 손흥민 음... 저도 팬인데... 시행사에서 기본적으로 제공하는 혜택 말고는 할인 안 받고 진행 했을 거 같습니다. 손흥민 이미지가 그 정도는 되리라 생각 되네요.

@filmnude3337님이 생각하시는 예술적인 집이 어디인지 알려주실 수 있나요? 저도 한번 찾아보고 공부 하겠습니다.

얼마전에도 방문해서 보신 분이 있는데 실제로 보면 느낌이 완전 다르다고 합니다 내부는 리모델링이 필요합니다 지은지 10년은 되었으니깐요

저도 개인적으로 궁금합니다 보시는 분들은 얼마정도 분양가가 적당하다고 보시나요?

저는 한경 6.26일자 일간지 기사보다가 영상 찾아 댓글답니다. 뉴스 계속해서 관심가지고 보겠습니다.(현직중개사)

최근에 공급되는 고급주택들이 많이 업그레이드 되었습니다. 해외, 영화 드라마에서나 보던 그런 주택들이 들어서네요.

아 뉴스에 기사나 났나 보네요 어떤 기사인지 궁금하네요 최근에는 옥션에서 230억 경매로 나와 낙찰이 되었다고 하던데요

@@gnkorea 네 말씀하신 경매 내용으로 기사화돼었습니다^^

청약을 경매로 한건지, 본계약을 경매로 한건지 궁금하네요. 아직 본계약 전이라 청약 경매인거 같은데요.

전용 70평, 실사용 90평, 요즘 이 정도 면적의 고급주택 호가가 매우 높습니다 영상에 설명을 했지만 오피치네 굴로 주방 세팅 비용만 40억인데요

그니깐 초호화고 30세대 미만으로 비싸게 파는거지 명품하고 똑같아

좀 모자란 저지능아 같으시네요

아무래도 요즘 부동산 분위기가 좋지 않습니다. 그런 영향을 받지 않나 싶네요. 그래서 건축비용과 시공사 선정 등의 문제로 처음 기획에서 일부 변경이 이루어진 거 같습니다. 영상 잘 봐주셔서 감사합니다😍

800억으로 집은 충분히 지을 수 있습니다. 하지만, 어미니티, 부대시설, 보안관리, 내외장제 이런 부분들에서 차이가 있을 수 있습니다.

29세대를 맞춘 것은 일반분양을 하기 위해서 입니다. 그래서 대부분 고급주택들이 29세대 이하로 건축하거나 두개동으로 분리해서 만들고 있습니다. 이렇게 무리하게 되면 일부 세대들은 조망권 침해와 같은 단점이 발생합니다. 제 예상에는 기본 용적율은 600%이지 않을까 싶습니다. 지금 단계에서 어느정도 인센티브를 받았는지 알 수는 없어서 정확한 용적율은 모르겠습니다. 다만, 29세대는 동일하게 제공하면서 세대마다 평수를 넓힐 수 있고 그게 아니면 현재 상태에서 1층 로비 층고를 줄이고 각 세대의 평균 층고를 더 제공할 수있다는 의견이었습니다. @user-ld7mp5dw8h님의 의견처럼 어느 개발 사업이나 제공되는 용적율 보다 더 작게 짓는 경우는 드물죠. 용적율을 100% 활용하더라도, 두개동으로 지어 더 많은 분양세대를 확보하려 하거나, 저층부를 근생이나 오피스텔로 건축하는 방법은 수익성을 더 중요하게 생각했기 때문이라고 생각 합니다. 그런 의미에서, 한개동으로 건축하고, 모든 세대가 조망권이 나오게 1층 로비를 17M 높게 설계한 점을 긍정적으로 볼 수있다는 의견이었습니다. @user-ld7mp5dw8h님의 좋은 의견 감사합니다.

@@gnkorea 29세대로 시공하는 가장 큰 이유는 인허가를 주택법이 아닌 건축허가만 받음으로서 분양도 주택법이 아닌 건축주 임의로 일반분양해서 분양가 상한제를 피해서 초고가 로 분양을 할수 있기때문이죠. 돈받고 영상 제작하는거니 그러려니 하지만 해외 유명 건축물들과 비교해가며 예술적 가치니 뭐니 그런 허무맹랑한 말은 하지말으셔야죠. 잘 아실만한 분이 왜그러십니까

@user-ld7mp5dw8h님 오해가 있으신거 같습니다. 저도 돈 받고 영상을 제작하고 싶은 마음은 너무 큽니다. 안타깝게도 아직 광고비를 주는 시행사나 광고대행사가 없네요.😂 솔직하게 제가 영상을 올리는 가장 큰 이유는 혹시라도 분양에 관심이 있으신 분이 있다면 계약을 시키기 위함이 가장 큽니다. 제가 아스턴에 소속 된 직원은 아니지만 같은 목적을 가진 협력업체라고 볼 수 있습니다. 그래서 영상을 제작하다 보면 단점 보다는 장점을 더 부각 시키게 되는데 이런 점은 유튜브의 특성 상 저도 아쉬움이 있는 부분입니다. @user-ld7mp5dw8h님이 생각하시는 부동산의 가치를 존중하고 제가 반대할 명분도 없습니다. 그래서 @user-ld7mp5dw8h님의 의견에도 어느정도 동감을 합니다. 아스턴이 가우디, 두오모, 천지창조와 동일한 가치가 있다고 저도 생각하지는 않습니다. 그 동안 강남 주변지역에 고급주택과 비교 했을 때 최근 분양 중인 매물들이 상당한 차이가 있으며, 그 만큼의 가치가 있다는 의견이었습니다. 이런 점은 아스턴 뿐만이 아니라, 더피크도산, 더팰리스73, 펜디까사, 에테르노 역시 동일하다고 생각 합니다. 그래서 가우디, 두오모, 천지창조를 인용했는데 너무 오해 없으셨으면 좋겠습니다.

부자분들도 200억이 넘어가면 결정하기 쉽지는 않습니다

현재 우리나라에서는 부동산을 법인 소유할 경우 취등록, 양도세, 종부세 등 대부분 기본세율이 높거나 추가세율이 발생 합니다. 하지만 경우에 따라서 개인이 여러개의 부동산을 소유한 것 보다는 더 효율적일 수 있습니다. 이런 호화주택에 거주하는 분이라면 여러 종류의 부동산을 소유할 것으로 예상 됩니다. 그래서 법인으로 분산하는 경우가 많습니다. 또한, 개인이 고액 부동산을 소유할 경우 관할 세무서에서 주의 깊게 보기 때문에 이런 부담을 피하기 위해 법인으로 소유하는 경우도 있습니다. @imapuella231님의 의견처럼 현금 보유해서 세금 내는 것 보다 부동산을 소유하는게 효율적입니다. 그래서 뉴욕 센트럴파크 펜트도 일본인이 그런 이유로 소유하는 걸로 알고 있습니다. 우리나라에서 개인은 아직 해당사항이 없지만, 법인이 부동산을 소유할 경우 비슷한 혜택이 있는걸로 알고 있습니다. 그래서 많은 기업들이 시행사업을 할 부지들을 미리 미리 사두고 있는 걸로 알고 있습니다.

오 좋은정보네여 항상 감사합니다​@@gnkorea

감사합니다. 자주 놀러 오세요😍

현재 청약 단계입니다. 9월~10월 본계약 예정으로 이후부터 공사가 진행 될 것으로 보여 집니다

사기일 가능성은 제로입니다. 제가 사기를 친다고 해도 토지매입, 분양홍보관, 인력비 등으로 수천억을 지출하면서 사기를 치지는 않을 거 같습니다. 일반적으로 부동산 사기는 이런 유형에서는 없습니다.